全景網(wǎng)4月19日訊 深圳一中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負責人周一在接受全景網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示,嚴厲的房地產(chǎn)調控政策已導致客戶(hù)迅速進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài),當前上門(mén)量劇減;他預計,若市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)生調控效果,則會(huì )有更嚴厲的政策出來(lái)。

　　上述資深地產(chǎn)人士不愿透露其姓名。他指出,07～08年房?jì)r(jià)的跌幅是所有人都沒(méi)想到的;而這次有了那次下跌再上漲的經(jīng)驗,估計有不少人在等,下跌到一定程度可能就開(kāi)始入市,所以估計不會(huì )有上次跌的那么厲害。

　　“政策面的確很?chē)绤?”該人士預計,如果跌得早,則不會(huì )跌得多;如果跌得晚,則會(huì )跌得多。

　　“如果這一波政策出來(lái)后,開(kāi)發(fā)商死撐,市場(chǎng)沒(méi)有達到政府要的效果,則會(huì )有更嚴厲的政策出來(lái),那就恐怖了!”他不如擔心地表示。

　　他同時(shí)指出,暫時(shí)沒(méi)看到開(kāi)發(fā)商有拋售的跡象,“開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望,看哪個(gè)大開(kāi)發(fā)商先動(dòng)。”

　　此前,根據全景網(wǎng)的統計,在已經(jīng)公布年報的70家房企中,多達51家的存貨較08年上升,占比超過(guò)七成;在除去有重大資產(chǎn)重組以及暫停上市的幾家企業(yè)后,已披露年報的59家房企存貨的簡(jiǎn)單算術(shù)平均增幅超過(guò)21%。

　　中國國務(wù)院自上周三起宣布了一系列嚴厲的房地產(chǎn)調控政策。其中,對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　同時(shí),上述被稱(chēng)為“國發(fā)10號文”的文件還指出,“住房問(wèn)題關(guān)系國計民生,既是經(jīng)濟問(wèn)題,更是影響社會(huì )穩定的重要民生問(wèn)題”,從而淡化了“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”的提法;文件并提出,將對地方政府在房?jì)r(jià)方面“建立考核問(wèn)責機制”。

　　早前,央行和銀監會(huì )在07年9月聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,規定了二套房首付不低于四成,利率為基準利率1.1倍等重磅措施;其后加上信貸逐步收緊,樓市隨之出現大幅回落。

　　08年全國商品住宅的成交面積和成交金額分別下降了20.3%和20.1%,這在中國房地產(chǎn)行業(yè)近十多年來(lái)尚屬首次;東部地區及大城市的調整更為明顯,成交面積萎縮普遍在50%左右。