“此輪政策9、10月份應該會(huì )根據經(jīng)濟總體情況進(jìn)行調整”

　　樓市調控新政頒布幾天來(lái),滬上各大銀行已迅速做出反應。早報記者從滬上知名房貸中介機構凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司市場(chǎng)部了解到,自4月19日起,上海各商業(yè)銀行已開(kāi)始全面執行二套房貸新政,其所經(jīng)手的認定標準為“曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄”的所有家庭。據該公司副總經(jīng)理趙煒透露,由于貸款收緊,該公司目前已有10%左右已送件的房貸個(gè)案遭遇退單。

　　在各銀行在二套房的認定標準上,凱盛經(jīng)略方面獲悉的信息是,第二套住房認定標準以貸款記錄為準,即無(wú)論是置換、自住還是投資,只要曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的家庭,不管之前的貸款是否結清,甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的,都按第二套房貸新政執行。

　　“如此嚴苛的審核標準,也是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。”趙煒說(shuō),此前達成交易、目前正在審批階段的貸款案例,從4月19日開(kāi)始也均按第二套房貸新規審理。從凱盛經(jīng)略市場(chǎng)部的統計數據可以看到,僅4月19日當日,該公司就有10%左右已送件的房貸個(gè)案被銀行退單,被退單者多為當時(shí)申請貸款成數超過(guò)五成,但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內的購房者。

　　同時(shí),該公司負責人還透露,已有20%-25%的購房者要求退房,退房這基本上集中在只簽了意向合同,還沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同的客戶(hù)。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏介紹,與房東協(xié)商后,有的購房者可以全額拿回定金,有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過(guò)這些買(mǎi)家都普遍認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下跌,因此就算是損失小部分定金,也堅決要求退房。

　　趙煒認為,隨著(zhù)一系列政策的出臺,市場(chǎng)又將迅速進(jìn)入觀(guān)望階段,市場(chǎng)在5-6月可能會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司董事長(cháng)劉德?lián)P昨日表示,政策效應期大概持續3-6個(gè)月左右,嚴厲的調控政策足以讓高燒的上海樓市退燒。“但房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的作用太大,可謂動(dòng)一發(fā)而牽全身,政府還會(huì )根據經(jīng)濟發(fā)展情況進(jìn)行調整。”

　　劉德?lián)P預計,每年的9、10月份都是一個(gè)重要時(shí)期,全年經(jīng)濟漲幅的預定目標是否能實(shí)現,在此時(shí)都可以有大致判斷。因此,此輪政策到今年9、10月份應該還會(huì )根據屆時(shí)的經(jīng)濟總體情況進(jìn)行調整。