中國高智庫——中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)鄭新立在21日的“經(jīng)濟每月談”上指出,中國應該也有能力將享受保障性住房的居民比重提高到50%。
“我們采取這么多措施,房?jì)r(jià)的走勢到底會(huì )如何?”談到房?jì)r(jià),國家信息中心預測部主任祝寶良將這個(gè)問(wèn)題拋給了鄭新立。
“中國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),我認為是處在泡沫形成的初期階段�！编嵭铝⒄f(shuō),政策有利于抑制泡沫的形成。
雖然沒(méi)有直接回答祝寶良的問(wèn)題,但他贊同,“雙軌制”有利于抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。
他呼吁,抓緊出臺關(guān)于保障性住房的各項政策,至少要解決三個(gè)問(wèn)題:一是劃定享受經(jīng)濟適用房和廉租房的家庭收入標準,擴大享受保障性住房的比例;二是制定經(jīng)濟適用房和廉租房的面積標準;三是建立廉租房和經(jīng)濟適用房的退出機制。
目前,新加坡超過(guò)70%的人享受政府的保障性住房,中國香港40%的人住在保障性住房中。
根據現有城市收入水平,鄭新立認為應該把保障性住房銷(xiāo)售范圍提高到50%左右。
對于樓市“崩盤(pán)”的擔憂(yōu),鄭新立認為,目前的樓市新政不會(huì )導致中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。
不過(guò),對于近期頻出的房地產(chǎn)調控新政,民生銀行授信部總經(jīng)理石杰倒是擔心,這些政策對商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)意味著(zhù)風(fēng)險加大。
“對商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),隨著(zhù)信貸門(mén)檻的提高,一旦住房銷(xiāo)售回籠放慢,或者外部環(huán)境收緊,部分同價(jià)同地、高價(jià)拿地、過(guò)度依賴(lài)信賴(lài)杠桿的風(fēng)險型資金鏈將面臨著(zhù)嚴峻的考驗,同樣所有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性也面臨著(zhù)嚴峻的考驗�！笔苷f(shuō)。
鄭新立則提醒,資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲,可能會(huì )成為今后影響中國經(jīng)濟穩定增長(cháng)的一個(gè)主要威脅。關(guān)鍵是要使過(guò)剩的流動(dòng)性有暢通的使用渠道。他比較贊同把流動(dòng)性從房市抽離后注入資本市場(chǎng),包括允許在華外商投資企業(yè)在境內上市,迅速把中國的資本市場(chǎng)做強做大。 （www.gp121.cn編輯整理）