目前地產(chǎn)行業(yè)呈現出高端人才在全國各地流動(dòng)速度加快的趨勢。近日，根據在北京、上海、深圳三個(gè)城市進(jìn)行的調查，以40家地產(chǎn)公司作為樣本，對200多名高端人才進(jìn)行電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)和問(wèn)卷調查，以此為依據對京滬深三地高端人才狀況進(jìn)行了分析。
地產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人需求趨增
目前，房地產(chǎn)行業(yè)呈現出四個(gè)趨勢：一是更加注重設計，二是全國擴張速度加快，三是尋求上市，四是向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，經(jīng)理以上職位的需求比例要遠遠高于其他行業(yè)，據尤里克獵頭統計，今年1-7月房地產(chǎn)行業(yè)中高端職位的需求占行業(yè)職位總需求的25%-27%左右。
上述三地高端人才的需求都突出集中在設計類(lèi)、區域管理類(lèi)、上市類(lèi)以及商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)，薪酬整體看漲。其中商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)職位薪酬上漲快，達到50%以上。但在總體特征一致的前提下，各地區因政策、發(fā)展階段的不同又各具特點(diǎn)。
北京地產(chǎn)公司在當地拿地困難，紛紛擴張至異地市場(chǎng)。全國性擴張導致企業(yè)區域管理人才嚴重缺乏，而北京人才市場(chǎng)的有效供給相對不足。此外籌備上市的地產(chǎn)公司明顯增多，具有豐富經(jīng)驗的融資人才及資本運營(yíng)人才成為新的關(guān)注點(diǎn)。目前北京地產(chǎn)進(jìn)入整合期，高端人才流動(dòng)較快。當前北京一般以項目公司為主要開(kāi)發(fā)形式，項目多則人多，項目少則人走，當公司無(wú)法持續拿到項目時(shí)，則人員變動(dòng)頻繁。
上海地產(chǎn)經(jīng)歷2005年的降溫，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣程度下降，轉而進(jìn)入地產(chǎn)流通和服務(wù)領(lǐng)域大發(fā)展時(shí)期。上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院就業(yè)指導中心主任表示，“上海未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢是開(kāi)發(fā)領(lǐng)域人才需求會(huì )穩中有降，而流通服務(wù)領(lǐng)域的人才需求會(huì )增加�！彼J為諸如一些規劃設計、工程建筑的人才需求比較穩定，市場(chǎng)調研分析人員、高端的房產(chǎn)銷(xiāo)售人員、物業(yè)管理員等人才的需求則比較旺盛。
深圳適合高端地產(chǎn)人才成長(cháng)
深圳地產(chǎn)業(yè)正處于快速擴張期，集團化、區域化管理人才缺口較大，僅在2007年上半年尤里克機構就接受了10多家地產(chǎn)公司針對總經(jīng)理一職的獵頭委托。在尋訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，與北京整個(gè)人才市場(chǎng)高端人才有效供給不足不同的是，深圳房地產(chǎn)高端人才供給缺口不大，通過(guò)行業(yè)內合理的人才流動(dòng)，能初步滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。
深圳以萬(wàn)科、金地、中海為首的地產(chǎn)公司已邁出全國布局的步伐，呈現出高端人才向全國輸出的特點(diǎn)。受企業(yè)戰略影響，高端人才在向全國各地輸出的過(guò)程中，西南板塊，如成都、重慶是接納較多的地方，其次是深圳周邊的一些城市，如東莞、佛山等地，再次是江浙地帶，后是一些內陸城市。
深圳地產(chǎn)行業(yè)起步早，市場(chǎng)化程度高，地產(chǎn)公司關(guān)注企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展以及規范的操作，尊重市場(chǎng)規則，因而相對京滬兩地而言，高端人才一線(xiàn)操盤(pán)經(jīng)驗豐富、專(zhuān)業(yè)組合比較全面、對行業(yè)和項目的把控相對準確、職業(yè)化程度高。此外深圳的高端人才更具創(chuàng )新力。深圳地產(chǎn)公司創(chuàng )新能力強，如萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅工業(yè)化戰略，一直引導著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展方向。