廣東代表委員建議對釘子戶(hù)既要補償又要罰征
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本報訊 羊城晚報記者王普、張小磊、魯釔山報道：備受各界關(guān)注的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見(jiàn)稿)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）昨起正式公然征求意見(jiàn)（本報昨日曾作報道）。其后，各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站轉載“意見(jiàn)稿”全文，網(wǎng)友紛紛跟帖，提出意見(jiàn)。房屋動(dòng)遷，再成焦點(diǎn)話(huà)題�！ 〈藭r(shí)，恰逢廣東“兩會(huì )”召開(kāi)，《條例》也天然引起人大代表、政協(xié)委員們的關(guān)注，針對條例的詳細內容，他們紛紛發(fā)表了自己的望法�！ Α搬斪討�(hù)”應懲罰性征收 《條例》劃定，征收補償的方式可以實(shí)行貨泉補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換，或者實(shí)行貨泉補償與房屋產(chǎn)權調換相結合的形式。被征收人可以選擇補償方式�！ ∪舜蟠韽執m英以為，這充分體現了尊重物權人的利益，如有的人擁有的商展，被征收后，就應在四周補償平等面積的商展，讓他能繼承經(jīng)營(yíng)，維持生計。而現有的做法去去是以高于住宅的價(jià)格征收后，就不再管了。但對于“釘子戶(hù)”，在給予住宅補償或貨泉補償的同時(shí)，還應對其拖延時(shí)間入行1種懲罰性征收�！ 胺课莶疬w需按市場(chǎng)價(jià)補償” 《條例》劃定，“政府在征收房屋入行補償時(shí)，被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格，不得低于房屋征收決定生效之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格”�！ V東省政協(xié)委員、廣州恒利房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)楊天泰對此深表贊同，稱(chēng)“政府征收的房屋，有不少是高價(jià)轉給房地產(chǎn)商入行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其它貿易利用。假如價(jià)格低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，那他拿到的補償金就不足以再購置同樣大小的房屋。政府創(chuàng )收，讓居民吃虧，這顯著(zhù)有失公平�，F在，因拆遷引發(fā)的社會(huì )題目越來(lái)越多，暴力拆遷、極端對抗、因拆暴富。政府能針對“拆遷”過(guò)程中泛起的種種題目，出臺這樣1套新的劃定，有利于社會(huì )不亂，也更顯政府的公平”�！ ×�1位房地工業(yè)的代表，省政協(xié)委員、廣東國眾聯(lián)房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)黃西勤以為：“這是1個(gè)很好的劃定！過(guò)往，我們對所征收的房屋入行評估時(shí)，不是以房屋征收決定生效之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格入行評估。在評估的過(guò)程中，會(huì )有良多價(jià)格扣除因素。如房屋的新舊程度、使用年限、裝修狀況等，到后屋主能拿到的補償，根本不可能買(mǎi)歸1套類(lèi)似的房屋，屋主當然不能接受。所以，弱勢群體不斷被逼成了‘釘子戶(hù)’，極端對抗此起彼伏。而拆遷職員暴力拆遷，促使矛盾不斷激化、凸顯出來(lái)，造成了社會(huì )的很大不不亂性�！薄 靶聞澏ǜ尤说阑阑薄 稐l例》劃定，拆遷補償在拆遷前到位，即先補后拆�！ ∪珖舜蟠黻愂姹硎荆骸斑@是對法律劃定的入1步明確和細化，對保障公民權益十分有益。新劃定更加人道化、公道化。也避免了良多社會(huì )題目的泛起。這樣的劃定，對政府、對屋主都有好處�！薄 〔疬w補償 廣州走在全國前列 一月二七日，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安頓工作指導意見(jiàn)(試行)》正式出爐，備受關(guān)注的拆遷補償方案也基本呈現出來(lái)，而大的亮點(diǎn)是在原來(lái)改造拆遷通常只按市場(chǎng)評估價(jià)的基礎上，增加了改造獎勵金，但劃定總補償額不能高于同區域1手樓價(jià)。這使得舊城改造補償尺度大幅上升，有看與1手樓價(jià)持平�！ 〉禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同以為，補償尺度大幅晉升，標志著(zhù)政府的治理能力、經(jīng)濟實(shí)力和社會(huì )的晉升和先進(jìn)。有評論以為，這個(gè)補償方案相稱(chēng)“闊氣”：只要住戶(hù)肯搬遷，政府和開(kāi)發(fā)商都不差錢(qián)�！霸谑兄档幕A上加以補償（或者獎勵），才能達到公道補償的要乞降目的。我想這就是為什么東濠涌拆遷能輕易良多的原因所在�！表n世同坦言，“我以為這給全國的拆遷工作提供了1個(gè)參考�！薄 〔煌�，韓世同表示，補償尺度的晉升會(huì )對房?jì)r(jià)晉升帶來(lái)1定影響，但主要是對2手房?jì)r(jià)帶來(lái)影響。